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　　位于阿聯(lián)酋的“世界第一高樓”哈利法塔（原名“迪拜塔”）于今年1月4日落成后，參與過這個項(xiàng)目的建筑商們又紛紛涌向另一個中東國家——沙特，排隊(duì)等候獲得吉達(dá)“王國塔”（Kingdom Tower）價值數(shù)十億美元的合同。據(jù)悉，吉達(dá)“王國塔”規(guī)劃高度1000米，極有可能在不久的將來奪走哈利法塔“世界第一高樓”的稱號。

　　吉達(dá)王國塔放棄了哈利法塔的設(shè)計理念，主要采用玻璃材料，這種極簡抽象藝術(shù)設(shè)計令其外形看上去就像是插向天空的一根巨型不銹鋼針。

　　高科技正在引領(lǐng)人們進(jìn)入一個令人敬畏的建筑時代。“未來的建筑更像是一臺臺機(jī)器。”一位國際權(quán)威建筑專家說。

　　迪拜哈利法塔設(shè)計方欲投標(biāo)

　　盡管金融危機(jī)令沙特一些重大建設(shè)項(xiàng)目擱淺，但原油價格上漲及人口猛增，為該國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇提供了機(jī)會。哈利法塔設(shè)計方——美國ＳＯＭ建筑設(shè)計事務(wù)所希望拿下吉達(dá)王國塔設(shè)計案，再創(chuàng)一次世界第一高樓紀(jì)錄。王國塔將坐落在沙特商業(yè)重鎮(zhèn)吉達(dá)市(Ｊｅｄｄａｈ)。而以王國塔為核心的王國城（Ｋｉｎｇｄｏｍ Ｃｉｔｙ）則是沙特投資最大、最雄心勃勃的計劃之一。

　　如果ＳＯＭ建筑設(shè)計事務(wù)所如愿以償，該公司將再次聯(lián)手哈利法塔的開發(fā)商——艾馬爾地產(chǎn)公司，打造另一個建筑奇跡。艾馬爾地產(chǎn)公司一直在為吉達(dá)王國城的規(guī)劃和設(shè)計提供咨詢。迄今，世界上最高的五座摩天大樓均出自ＳＯＭ建筑設(shè)計事務(wù)所之手。該公司合伙人喬治·艾夫斯塔希歐說：“我們期待著贏得王國塔的合同。”

　　據(jù)悉，阿拉伯首富阿爾瓦利德·本·塔拉勒·阿勒沙特王子個人擁有的王國控股公司正在對吉達(dá)王國塔進(jìn)行規(guī)劃。阿爾瓦利德王子曾被美國著名財經(jīng)雜志《福布斯》譽(yù)為“中東巴菲特”，他總是能在別人不看好的情況下買下跨國公司的股票，然后大賺一筆。據(jù)估計，阿爾瓦利德王子的凈資產(chǎn)約為180億美元，在福布斯全球富豪榜上名列第22位。他最著名的投資是上世紀(jì)80年代大量購買花旗銀行股票，而他獨(dú)到的眼光也使其成為花旗銀行最大的個人股東。

　　艾馬爾地產(chǎn)公司主席穆罕默德－阿拉巴表示，王國城的開發(fā)仍在繼續(xù)，最終居民有望達(dá)到8萬人。阿拉巴說：“這是我們的專長。中東地區(qū)的市場環(huán)境已經(jīng)改變。用戶現(xiàn)在需要真正可靠、有實(shí)力的公司，他們同樣對品質(zhì)也有很高的要求。我們恰好處在一個住房供不應(yīng)求的地區(qū)。”

　　阿拉伯泰克建筑公司曾與韓國三星工程建筑公司及比利時Ｂｅｓｉｘ公司（阿聯(lián)酋Ｂｅｌｈａｓａ和比利時Ｓｉｘ Ｃｏｎｓｔｒｕｃｔ成立的合資公司）一起承建哈利法塔項(xiàng)目，該公司這次再次攜手三星工程建筑公司競標(biāo)吉達(dá)王國塔的主要建設(shè)工程。公司主席利亞德·卡瑪爾證實(shí)，其公司已遞交了工程競標(biāo)書，但至今未收到任何回音。

　　卡瑪爾說：“我們向他們遞交了標(biāo)書，另外兩家公司也這樣做了。這件事已經(jīng)過去一段時間了，但我們到現(xiàn)在沒有獲得任何消息。”澳大利亞建筑公司Ｍｕｌｔｉｐｌｅｘ也參與了吉達(dá)王國塔項(xiàng)目的競標(biāo)。公司項(xiàng)目主管羅伯特·德沃魯克斯（Ｒｏｂｅｒｔ Ｄｅｖｅｒｅｕｘ）說：“我們遞交標(biāo)書也有一陣子了，我們與艾馬爾地產(chǎn)公司合作完成的這份標(biāo)書，到現(xiàn)在也是杳無音訊。”

　　吉達(dá)王國塔外形酷似不銹鋼針

　　目前尚不清楚吉達(dá)王國塔設(shè)計與建筑包工合同何時簽訂，建設(shè)工作何時展開。王國控股公司至今未對這個受外界關(guān)注的問題做出回應(yīng)。王國城開發(fā)項(xiàng)目估計投資266億美元，已醞釀了很長一段時間，由于受到全球金融危機(jī)的沖擊，妨礙了該項(xiàng)目的順利進(jìn)行。然而，沙特人口增長迅速，加之就業(yè)環(huán)境優(yōu)越，導(dǎo)致對房地產(chǎn)需求持續(xù)旺盛。

　　據(jù)美國房地產(chǎn)咨詢公司世邦魏理仕發(fā)布的報告稱，沙特房地產(chǎn)的缺口在200萬套左右，今后十年還需要140萬套住房。據(jù)估計，到2020年，沙特人口將增加3300萬。另一個國際知名房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行（Ｊｏｎｅｓ Ｌａｎｇ ＬａＳａｌｌｅ）稱，今后一兩年，沙特的房地產(chǎn)市場需求將是中東地區(qū)最大的。

　　仲量聯(lián)行中東與北非地區(qū)市場研究主管克雷格·普魯姆說：“沙特房地產(chǎn)市場仍處于供不應(yīng)求的局面，雖然高樓大廈是否面臨這種狀況還有待討論。不過，鑒于過去幾年地價不斷上漲，高樓大廈或許是滿足市場需求的可行之計。”

　　2009年2月，中東曾有媒體報道稱，鑒于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳，吉達(dá)王國塔項(xiàng)目已經(jīng)擱置。沙特王國控股公司駁斥了這一報道。該公司發(fā)言人在接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時表示：“我們希望借此澄清一下，部分媒體刊登的有關(guān)王國塔項(xiàng)目的報道是不實(shí)的。”

　　當(dāng)時還有報道稱，吉達(dá)王國塔項(xiàng)目的監(jiān)理美國柏克德（Ｂｅｃｈｔｅｌ）公司已結(jié)束與王國控股公司的合作，這一點(diǎn)得到了柏克德的證實(shí)。不過，當(dāng)記者向王國控股公司求證時，該公司發(fā)言人卻含糊其辭：“我們的回答要點(diǎn)是，這個項(xiàng)目并未像傳言的那樣停工。”

　　王國控股公司是沙特第一大企業(yè)，但由于股票市場暴跌，該公司在2008年第四季度遭受了巨大損失，總資產(chǎn)縮水83億美元。

　　吉達(dá)王國塔坐落于沙特最西方化的城市吉達(dá)，雖然準(zhǔn)確高度尚不得而知，不過王國控股公司證實(shí)，高度肯定超過1000米。這一點(diǎn)倒是有可能的，因?yàn)樵摴�司一直希望壓倒哈利法塔，贏得“世界第一高樓”的頭銜。

　　與哈利法塔一樣，吉達(dá)王國塔由五星級飯店、辦公區(qū)和豪華公寓組成，不過，這棟摩天大廈放棄了哈利法塔的設(shè)計理念，主要采用玻璃材料，這種極簡抽象藝術(shù)設(shè)計令其外形看上去就像是插向天空的一根巨型不銹鋼針。它建在一個三角形基座上，四面的高反射玻璃窗將陽光照射周圍區(qū)域，看上去更像是一根不銹鋼針而非大廈。

　　迪拜或建與王國塔等高建筑

　　實(shí)際上，早在2008年，阿聯(lián)酋迪拜世界（Ｄｕｂａｉ Ｗｏｒｌｄ）旗下公司棕櫚島集團(tuán)（Ｎａｋｈｅｅｌ）曾與沙特王國控股公司展開一場建造世界第一高樓的競爭。當(dāng)時，高達(dá)818米的哈利法塔正在熱火朝天的建設(shè)之中，棕櫚島集團(tuán)提出了建造1400米高摩天大樓的計劃，而王國控股公司為了在競爭中取勝，提出1609米的建設(shè)方案。

　　然而，全球金融危機(jī)重創(chuàng)了兩家公司的美好夢想。王國控股公司隨后將吉達(dá)王國塔的高度降至1000米，這讓棕櫚島集團(tuán)在這種競爭中處于有利地位。不料，棕櫚島集團(tuán)的狀況更加糟糕，由于遭受嚴(yán)重財務(wù)危機(jī)，該公司被迫在2008年12月擱置多數(shù)建設(shè)項(xiàng)目，包括規(guī)劃中的1400米高摩天大樓。

　　2009年2月，在王國控股公司遭遇創(chuàng)紀(jì)錄的財務(wù)損失以后，似乎吉達(dá)王國塔也會重蹈棕櫚島集團(tuán)的覆轍。不過，與迪拜不同，中東地區(qū)其他國家的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，王國控股公司當(dāng)然不愿放棄最后的機(jī)會——吉達(dá)王國塔的高度雖然縮水，但仍確定在破紀(jì)錄的1000米。

　　2009年6月，王國控股公司與哈利法塔的承建方艾馬爾房產(chǎn)公司簽約，令其作為吉達(dá)王國塔的工程監(jiān)理，這家迪拜公司緊鑼密鼓準(zhǔn)備該項(xiàng)目的相關(guān)工作。由于迪拜房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，王國控股公司此舉是決定性的。雖然王國控股公司尚未贏得這場競爭，但隨著棕櫚島集團(tuán)事實(shí)上已失去競爭力，前者獲得了確立領(lǐng)先優(yōu)勢的絕佳機(jī)會。

　　對于沙特欲打造世界建筑第一高度一事，《福布斯》雜志于近日進(jìn)行了證實(shí)。

　　以吉達(dá)王國塔為中心的王國城于2008年10月正式立項(xiàng)，占地面積約為2300萬平方米，包括商業(yè)區(qū)、居民區(qū)、超市、飯店等設(shè)施。沙特王國集團(tuán)公司去年發(fā)表聲明，吉達(dá)王國塔將于2020年落成，由興建哈利法塔的阿聯(lián)酋地產(chǎn)商艾馬爾監(jiān)造。而《福布斯》雜志稱，艾馬爾的主要對手棕櫚島集團(tuán)也計劃在迪拜興建與吉達(dá)王國塔等高的建筑，同樣預(yù)定2020年落成。

　　王國塔將是吉達(dá)王國城中心

　　沙特王國集團(tuán)表示，未來以吉達(dá)王國塔為中心的王國城（Ｋｉｎｇｄｏｍ Ｃｉｔｙ）將是鄰近吉達(dá)國際機(jī)場商住結(jié)合體。吉達(dá)王國城是目前沙特最大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，坐落在吉達(dá)城北20公里，由沙特“王國控股公司”投資建設(shè)，總投資1000億里亞爾，約合266億美元。

　　迪拜哈利法塔的落成和沙特即將上馬吉達(dá)王國塔的消息，又把世人的目光拉向了中東這塊神秘的土地。盡管在此之前，中東國家也遭受了不同程度的金融危機(jī)的影響，迪拜危機(jī)也讓人心有余悸，但根據(jù)最新公布的一份調(diào)查報告，中東建筑市場將于2010年實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇，只不過迪拜已不再是這一產(chǎn)業(yè)的焦點(diǎn)地區(qū)。

　　此項(xiàng)調(diào)查報告名為“繁榮與復(fù)蘇——了解中東建筑市場”，由法律專家諾頓·羅斯公布。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在與中東建筑業(yè)利益相關(guān)的受調(diào)者中，有55%的人認(rèn)為經(jīng)濟(jì)衰退造成的影響將在一年內(nèi)慢慢變?nèi)酰?010年將迎來復(fù)蘇。71%的受調(diào)者表示沙特阿拉伯、阿布扎比和卡塔爾是他們的首選市場，相比之下，只有5%的人選擇迪拜。雖然中東的很多建筑合約提交仲裁，但沒有一位受調(diào)者表示他們進(jìn)入類似這樣的正規(guī)程序。38％的人表示金融危機(jī)導(dǎo)致他們陷入合同糾紛泥潭，他們更喜歡通過非正式談判這種方式解決爭端。

　　這項(xiàng)調(diào)查顯示，很少有承包商愿意冒名譽(yù)受損的風(fēng)險，與一家有影響的開發(fā)商或者員工進(jìn)入仲裁或者訴訟程序。調(diào)查報告引用一名大型咨詢公司負(fù)責(zé)人的話說：“與西方國家相比，當(dāng)?shù)氐闹俨檬且环N更私人的行為。仲裁往往發(fā)生在私人之間，而不是兩家公司之間。”