在线观看免费一区_青青草欧美_国产午夜精品无码理论片_亚洲成人精品免费_夜夜草专业av导航_免费碰碰视频在线观看

　　又是一年清明時，全國各地的陵園公墓迎來了蜂擁而至的祭拜大軍。杭州一家經營性陵園的負責人告訴記者，最近他接觸到不少對陵園感興趣的商人。在從業十多年后，他突然發現這原本另類的行業現在好像熱起來了。“很多人覺得盡管這是陰宅，但也是房地產。”

　　浙江省民政廳社會事務處是浙江省陵園公墓的行業管理部門，該處的朱軍耕處長也證實了這樣的感覺，“不少企業來咨詢陵園投資。”但他明確說想通過建設陵園來獲得房地產一樣的暴利是不可能的。

　　陵園的“暴利”誘惑投資客

　　近年扶搖直上陵墓價格無疑吸引了投資者的眼球。

　　據記者了解，杭州一般墓穴價格從幾千到幾萬都有，視面積、位置、用料不同而各異。

　　記者一位朋友兩年前在杭州一家陵園為過世的父親買下了一座墓，墓穴一個平方，周邊草坪道路有六七個平方，總價8萬，而今年他去上墳，工作人員告訴他，這樣的墓穴現在價格已在12萬了。

　　而杭州一家陵園負責人王先生(化名)認為“風水好”的墓越來越貴是正常的，他告訴記者，一般朝南、朝東，門前開闊為風水中的陰宅上品，價格也會相對高很多，他覺得這也是稀缺資源。

　　“這和西湖邊的房子越來越貴是一個道理。”王這樣理解。

　　浙江省法規規定，墓穴占地最大面積不超過一平米。但對陵園和墓穴一起銷售的周邊的道路草坪面積，則沒有明確規定。

　　浙江省民政廳社會事務處處長朱軍耕明確告訴記者，從政府角度肯定不允許建設豪華墓，現在正在大力推廣樹葬、花葬、海葬、草坪葬等環保節儉的墓葬方式。“省錢省地，一舉兩得。”

　　投資的誤區

　　王先生告訴記者，不少投資者也往往會按照房地產的利潤來測算自己的投資回報。但王先生認為，千萬不能拿房地產的暴利去想象陵園的利潤，“以為陵園挖個洞就是錢”。

　　他告訴記者，陵園投資巨大，征地、修路、墓區建設，特別是園林綠化，《浙江公墓管理辦法》規定，公墓墓區應當實行園林化管理。自公墓竣工驗收之日起，墓區綠地率不得低于墓區面積的50%；公墓開業滿9年后，墓區綠化覆蓋率不得低于墓區面積的80%。

　　“附近的小青年談戀愛都到我們陵園來，因為這里就像公園。”王對自己陵園的環境很滿意，但他也承認在這方面投入巨大而且養護成本不小。

　　但和投入相比，陵園的回收卻沒法立竿見影。王告訴記者，他把營業額從十幾萬做到上千萬花了將近15年。“開始好多年都是收入不夠開支。”

　　記者注意到，不少陵園征地時候幾萬一畝，現在一個一個多平方的墓可能就賣幾萬，但王先生認為這是“看起來很暴利”，實際上投入與回報相比則遠非如此。

　　據記者了解，杭州一家經營性陵園投資幾個億，幾年下來每年營業額也只有一兩千萬。

　　王先生覺得投資陵園沒有十年很難盈利，新建陵園想要立竿見影是不現實的。陵園的銷售也只能靠口碑積累和家族式的自然集聚，“為了掃墓方便，一般人都愿意把自己過世的先人放在一起，所以新陵園一開始很少有客戶上門。”

　　而新陵園的推廣和一般房地產樓盤推廣則有本質區別，“一開始我們去社區向老年人發資料都給他們趕出來，說我們觸霉頭”。

　　所以對一些躍躍欲試的陵園投資者，他總是問他們一個問題，“你有虧損十年的準備嗎？”

　　雖然回報期較長，但王覺得投資陵園還是比較穩當，一般十年能夠形成良性循環回報穩定，“現在絕大多數客戶都是以前老客戶推薦的”。

　　投資陵園門檻高

　　浙江省民政廳社會事務處處長朱軍耕告訴記者，投資陵園首先要有規劃指標，這個門檻遠比房地產要高。浙江的陵園有一個十年的規劃周期，目前執行的是從1999年到2010年的規劃。民政、國土、規劃、林業、建設等部門根據區域內人口死亡率制定陵園設置規劃，新建的陵園項目必須按照規劃進行。

　　據記者了解，浙江省目前共有155家陵園，原則上是一級區域布局規劃一家經營性陵園，除非原有陵園墓穴資源耗盡，一般不會審批新建經營性陵園的指標。

　　浙江民政相關人士透露，政府層面近年來是全力引導陵園體現公益惠民，浙江省部分地區公益性墓地已實現免單，城市居民喪葬費用標準也有所提高，對于經營性陵園的高價墓地，也將通過制定基準墓價予以控制。