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浙江墓價追高 陵園成投資新寵
[日期:2010-04-06]  來源:杭州網  作者:   發表評論(0)打印



  又是一年清明時,全國各地的陵園公墓迎來了蜂擁而至的祭拜大軍。杭州一家經營性陵園的負責人告訴記者,最近他接觸到不少對陵園感興趣的商人。在從業十多年后,他突然發現這原本另類的行業現在好像熱起來了。“很多人覺得盡管這是陰宅,但也是房地產。”

  浙江省民政廳社會事務處是浙江省陵園公墓的行業管理部門,該處的朱軍耕處長也證實了這樣的感覺,“不少企業來咨詢陵園投資。”但他明確說想通過建設陵園來獲得房地產一樣的暴利是不可能的。

  陵園的“暴利”誘惑投資客

  近年扶搖直上陵墓價格無疑吸引了投資者的眼球。

  據記者了解,杭州一般墓穴價格從幾千到幾萬都有,視面積、位置、用料不同而各異。

  記者一位朋友兩年前在杭州一家陵園為過世的父親買下了一座墓,墓穴一個平方,周邊草坪道路有六七個平方,總價8萬,而今年他去上墳,工作人員告訴他,這樣的墓穴現在價格已在12萬了。

  而杭州一家陵園負責人王先生(化名)認為“風水好”的墓越來越貴是正常的,他告訴記者,一般朝南、朝東,門前開闊為風水中的陰宅上品,價格也會相對高很多,他覺得這也是稀缺資源。

  “這和西湖邊的房子越來越貴是一個道理。”王這樣理解。

  浙江省法規規定,墓穴占地最大面積不超過一平米。但對陵園和墓穴一起銷售的周邊的道路坪面積,則沒有明確規定。

  浙江省民政廳社會事務處處長朱軍耕明確告訴記者,從政府角度肯定不允許建設豪華墓,現在正在大力推廣樹葬、花葬、海葬、草坪葬等環保節儉的墓葬方式。“省錢省地,一舉兩得。”

  投資的誤區

  王先生告訴記者,不少投資者也往往會按照房地產的利潤來測算自己的投資回報。但王先生認為,千萬不能拿房地產的暴利去想象陵園的利潤,“以為陵園挖個洞就是錢”。

  他告訴記者,陵園投資巨大,征地、修路、墓區建設,特別是園林綠化,《浙江公墓管理辦法》規定,公墓墓區應當實行園林化管理。自公墓竣工驗收之日起,墓區綠地率不得低于墓區面積的50%;公墓開業滿9年后,墓區綠化覆蓋率不得低于墓區面積的80%。

  “附近的小青年談戀愛都到我們陵園來,因為這里就像公園。”王對自己陵園的環境很滿意,但他也承認在這方面投入巨大而且養護成本不小。

  但和投入相比,陵園的回收卻沒法立竿見影。王告訴記者,他把營業額從十幾萬做到上千萬花了將近15年。“開始好多年都是收入不夠開支。”

  記者注意到,不少陵園征地時候幾萬一畝,現在一個一個多平方的墓可能就賣幾萬,但王先生認為這是“看起來很暴利”,實際上投入與回報相比則遠非如此。

  據記者了解,杭州一家經營性陵園投資幾個億,幾年下來每年營業額也只有一兩千萬。

  王先生覺得投資陵園沒有十年很難盈利,新建陵園想要立竿見影是不現實的。陵園的銷售也只能靠口碑積累和家族式的自然集聚,“為了掃墓方便,一般人都愿意把自己過世的先人放在一起,所以新陵園一開始很少有客戶上門。”

  而新陵園的推廣和一般房地產樓盤推廣則有本質區別,“一開始我們去社區向老年人發資料都給他們趕出來,說我們觸霉頭”。

  所以對一些躍躍欲試的陵園投資者,他總是問他們一個問題,“你有虧損十年的準備嗎?”

  雖然回報期較長,但王覺得投資陵園還是比較穩當,一般十年能夠形成良性循環回報穩定,“現在絕大多數客戶都是以前老客戶推薦的”。

  投資陵園門檻高

  浙江省民政廳社會事務處處長朱軍耕告訴記者,投資陵園首先要有規劃指標,這個門檻遠比房地產要高。浙江的陵園有一個十年的規劃周期,目前執行的是從1999年到2010年的規劃。民政、國土、規劃、林業、建設等部門根據區域內人口死亡率制定陵園設置規劃,新建的陵園項目必須按照規劃進行。

  據記者了解,浙江省目前共有155家陵園,原則上是一級區域布局規劃一家經營性陵園,除非原有陵園墓穴資源耗盡,一般不會審批新建經營性陵園的指標。

  浙江民政相關人士透露,政府層面近年來是全力引導陵園體現公益惠民,浙江省部分地區公益性墓地已實現免單,城市居民喪葬費用標準也有所提高,對于經營性陵園的高價墓地,也將通過制定基準墓價予以控制。

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