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樓市調查:誰是高房價背后的推手
[日期:2009-08-12]  來源:中華工商時報  作者:   發表評論(0)打印



  今年上半年以來,我國房地產市場的走勢出乎所有人的預料。3月份之前還延續著去年年底的疲軟態勢,而3月份之后則出現了戲劇性的變化。北京、上海、廣州、深圳、武漢等一些大中城市的房屋銷售面積迅速增長,房價持續上升。

  國家發改委、國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示,6月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%,結束了自2008年12月以來的連續6個月負增長,環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。這是2009年房屋銷售價格連續第四個月出現環比上漲,從3月至6月,環比分別上漲0.2%、0.4%、0.6%和0.8%。全國各地區房價出現“普漲”格局,差別只是漲幅不同。

  那么,在房價回調還不到一年半的時間里,在國際金融危機沖擊波尚未平息之時,在國內經濟各項運行指標尚不穩定的情況下,究竟是什么原因助推了房價如此高漲?請看本報駐十省市記者發回的報道。

  上海:多樣化購房帶動復蘇行情

  作者:【記者李剛上海報道】

  日前,上海樓市今年7月份的相關數據浮出水面:由于受到打擊捂盤政策的影響,7月商品住宅新增供應中,3萬平方米以上的樓盤數量明顯增多了。但因為受到價格上漲的影響,成交量當月首次出現今年以來的下跌。

  據披露,7月上海市商品住宅供應面積為127萬平方米,相比6月減少了5.22%,供應量已連續5個月處于120萬平方米上下浮動。7月全市商品住宅成交面積為194萬平方米,相比上月減少了5.37%,成交量從今年開始持續了6個月的上漲后,首次出現了下跌。

  據記者從滬上部分房產公司了解到,今年起尤其是4月份以來,上海新樓盤堪稱“漲”聲不斷。如寶山區滬太路某廣告密度甚烈的新樓盤,每套99平方米的兩室兩廳“一手房”已從4月初的均價106萬元左右上漲到8月初的120余萬元。但成交量不如前幾個月。

  此外,根據官方數據顯示,今年7月上海別墅成交量達到1699棟42.7萬平方米,比6月1586棟39萬平方米的歷史最高位還要多出113棟。面積在160-280平方米的別墅成交量占到了別墅總成交量的7成之多,多為外郊環區域的疊加、聯體別墅,總價200萬元-400萬元/棟。

  記者日前還從上海二手房指數辦公室獲悉,今年6月,上海二手房價格指數為2398點,創歷史新高,較5月上升28點,環比漲幅1.18%。

  據了解,上海二手房市場延續火爆態勢,從年初的“小陽春”轉變為持續走熱,指數同比上漲11點,較上年高點微漲2點。上海二手房指數辦公室認為,本輪多樣化的購房需求所帶動的上海二手房市場復蘇行情,市場熱點持續有效轉換,由低端市場啟動到中端改善型市場跟進,至高端市場復蘇,從而進一步推動市場向上發展。

  今年6月,上海二手房價格指數2398點,創出歷史新高。主要是受到二手房整體市場連續幾個月的拉升作用,尤其是高檔房交易。

  值得注意的是,指數創新高并不代表此輪反彈幅度創下新高。與2007年的快速拉升上漲相比,目前維持穩定上升格局,從今年2月至6月,每月漲幅低于上年同期。根據上海二手房指數辦公室統計,今年上半年,該市二手房價格指數整體漲幅約4.38%。

  在今年上半年這波行情中,上海市中心物業的拉動作用明顯。市中心區受到改善型和投資型購房者的持續關注,在一手房銷售情況良好且成交價格快速攀升的帶動下,周邊二手房價格也開始出現上漲。

  高端二手物業市場的復蘇受到實際需求的支持,成為近期領漲主力。中心城區中,5個市中心區6月平均漲幅為1.84%,環比回升32.1%。漲幅居前的仍為黃浦區,上漲2.46%,其次為靜安區2.28%,盧灣區1.97%,長寧區1.53%,徐匯區0.97%。

  漲幅超過2%的板塊共有14個,較上月增加2個,6月平均漲幅達2.69%。其中,漲幅最大的仍為老城區板塊,為4.39%,該板塊內舊城改造所帶動的剛性需求旺盛,總價在100萬元-150萬元的二手房受到市場追捧,價格快速上升,該板塊年初至今的漲幅達16.4%。

  漲幅居前的板塊均集中于中心區域,如長壽路板塊漲幅為3.01%,該板塊鄰近商業中心,屬成熟熱門板塊,得到眾多購房者的青睞,因此價格連續上漲。

  傳統中心板塊淮海路、曹家渡和南京西路等,均有不俗表現,漲幅分別為2.96%、2.99%和2.62%。

  下跌的板塊為真北、桃浦、植物園和四平路,跌幅分別為0.48%、0.28%、0.39%和0.45%。根據上海二手房指數辦公室分析,這部分區域的主要供給房源以老工房為主,目前低端需求在近期價格持續上揚中受到一定的抑制,購買能力受限,因此價格出現小幅度調整。值得注意的是,隨著今年這一波強勁的反彈勢頭,不少板塊物業相繼創下自己的歷史新高,對剛性需求帶來擠壓影響。上海二手房指數辦公室分析到,隨著房價繼續攀高,部分剛性需求可能從入市轉為觀望,繼而暫退市場。

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