和某上市科技公司領導聊了聊產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)公司合作的事情，聽兩位深圳資深房產(chǎn)投資人的講座，回到家腦子里就冒出了很多新的想法。

　　現(xiàn)在的很多產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)模式是政府出讓土地，開發(fā)商建蓋配套設施引進企業(yè)入駐，企業(yè)創(chuàng)造價值提高政府政績，帶來更多就業(yè)為社會創(chuàng)造價值。明面里看都是四方共贏，但事實上這種看似帕累托最優(yōu)的結果在現(xiàn)實中根本不可能出現(xiàn)，看似越完美的構想，越需要警惕風險。

　　警惕特色小鎮(zhèn)“地產(chǎn)化”

　　2000年互聯(lián)網(wǎng)剛剛興起的時候，香港政府就要劃出一大塊好地要大力發(fā)展科技產(chǎn)業(yè)，但卻在未經(jīng)公開招標的情況下就把鋼線灣地塊批給香港首富李嘉誠之子李澤楷的盈科數(shù)碼動力，意圖發(fā)展成類似美國硅谷的高科技中心，當時，各大地產(chǎn)商都強烈不滿，指責政府傾向李嘉誠家族，數(shù)10名在商政界有一定地位的地產(chǎn)商人到政府總部與董建華會面表示抗議。外界評論認為，數(shù)碼港的概念背后，其實是一個地產(chǎn)發(fā)展的內(nèi)容，現(xiàn)在看來數(shù)碼港確實被建成了一個以資訊科技為主題，集合寫字樓、住宅、酒店、零售及娛樂設施于一身的綜合房地產(chǎn)項目，這也基本違背了港府當初規(guī)劃的大力資訊科技產(chǎn)業(yè)的意愿本身。“官商勾結”的最終結果卻導致香港失去了趕上下一個風口的機遇和時代。

　　而我國現(xiàn)在大力推進的特色小鎮(zhèn)也都是以產(chǎn)業(yè)為基礎進行導入，并且在2016年7月提出要在2020年之前培育1000個特色小鎮(zhèn)。

　　3年培育1000個特色小鎮(zhèn)是什么概念呢？

　　一個普通的房地產(chǎn)項目從前期調(diào)研到拿到土地，從規(guī)劃設計、手續(xù)報批、施工建設、預售、竣工驗收、交房，大約在2-3年，而特色小鎮(zhèn)要比普通房建項目難度大的多，不僅需要繁瑣的程序和較長的建設周期，還要進行產(chǎn)業(yè)的導入，自然需要更長時間。

　　我國一共有661個市， 852個市轄區(qū)，也就是說平均每個城市要建1.5個特色小鎮(zhèn)項目，分配到各市轄區(qū)則需要建1.2個特色小鎮(zhèn)才能完成國家指標。而內(nèi)地許多城市本身的產(chǎn)業(yè)基礎就較為薄弱，在國家大力發(fā)展特色小鎮(zhèn)而制造業(yè)又持續(xù)低迷的背景下，就迫使更多城市不得已出現(xiàn)類似于香港數(shù)碼城這樣的“空殼”產(chǎn)城，很多產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)其實只是一個掛羊頭賣狗肉的噱頭，最后僅僅成為了一個薅市場的羊毛的房地產(chǎn)項目。

　　特色小鎮(zhèn)的目的是加速推進城市化

　　香港當初大力發(fā)展科技行業(yè)的目的就是為了尋找新的經(jīng)濟增長點，給本身發(fā)達的金融業(yè)體系結構下補充產(chǎn)業(yè)基礎，就像給裝滿油的汽車換了新發(fā)動機一樣跑的更持久。

　　而我國大力發(fā)展特色小鎮(zhèn)的目的是為了增強小城鎮(zhèn)發(fā)展能力，加快城鎮(zhèn)化進程，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，破解"三農(nóng)"難題。諾貝爾經(jīng)濟學獎獲得者斯蒂格利茨曾說：“中國的城市化與美國的高科技發(fā)展將是深刻影響21世紀人類發(fā)展的兩大主題。”

　　城市化的最終意義是實現(xiàn)人的城市化，其實中國如果放開戶籍制度，取消大型城市的人口管制，城市化率一定會在短時間內(nèi)快速提升，但這僅僅智能成為想象，事實上這種制度在很長一段時間內(nèi)并不會改變，這既是體制問題，也是社會問題，所以我們現(xiàn)在應該考慮的是在現(xiàn)有的制度下如何快速發(fā)展城市化。——特色小鎮(zhèn)便承擔了我國“二次城市化”的歷史責任，和當年的香港一樣，也是給裝滿油的汽車換一個更持久的發(fā)動機。

　　有產(chǎn)業(yè)支撐的特色小鎮(zhèn)才是推進城市化的有效措施

　　由于戶籍制度的限制，大部分農(nóng)民工（以下稱為城市建設者）常年以來都只能被迫在城鄉(xiāng)間流動，這種"人戶分離"的狀態(tài)使得城市建設者最終依然會告老還鄉(xiāng)，是導致我國城市化進程緩慢的直接原因之一，如果特色小鎮(zhèn)僅僅是把鄉(xiāng)村建設得更加美麗漂亮，好讓最后返鄉(xiāng)養(yǎng)老的城市建設者住的舒服，這也不是真正意義上的城市化。因為這樣的特色小鎮(zhèn)始終無法解決農(nóng)村年輕人繼續(xù)向大城市涌入和最終告老還鄉(xiāng)的循環(huán)。

　　所以如何讓城市建設者在自己的城市找到工作，最后定居。才是特色小鎮(zhèn)最終要解決的問題。而這些問題能夠得到有效解決的基礎就是產(chǎn)業(yè)。只有發(fā)展產(chǎn)業(yè)，才能保證城市擁有足夠的吸引力，成為城市建設者從大城市返遣回鄉(xiāng)的過度選擇，同時也能夠成為農(nóng)村年輕人尋找工作的空間載體。

　　特色小鎮(zhèn)其實是違背市場趨勢的行政化措施，但又是小城市引入產(chǎn)業(yè)的有效手段，如果地方政府僅僅視作短期暴力或者為了完成指標而做成了地產(chǎn)項目，那只能是曇花一現(xiàn)，阻擋不了趨勢的洪流。????