盤點北京“空中花園”亂象 媒體稱折射監(jiān)管缺位
800平方米“最牛違建”
地點:海淀區(qū)人濟山莊4號樓
引發(fā)公眾對“空中花園”的大規(guī)模關(guān)注,是在2013年8月。花園主人是張必清——“梅花磁針灸綜合療法”(“奇經(jīng)療法”)的創(chuàng)始人。花園建筑面積達800平方米,被稱為“最牛違建”,在2014年3月基本完成拆除。
據(jù)媒體報道,張必清在樓頂建有兩層小樓,樓體外表以巖石質(zhì)感的外殼包裹,外殼上還種有樹木花草,仿佛“空中花園”。有知情人回憶,“假山”內(nèi)的建筑有三層。一層是主要的活動場所;二層較為私密,除兩間KTV外,余下為治療室和客房;三層則被當做儲物室。對此,張必清則回應稱,該建筑并非別墅,是自己搭建的葡萄架。
當時,多名樓內(nèi)住戶稱,擔心屋頂加蓋的兩層小樓會加重樓體的承重荷載。即使拆除,樓體結(jié)構(gòu)可能也已被破壞。
回應
海淀區(qū)城管局曾發(fā)布公告稱,經(jīng)查,位于海淀區(qū)廣源閘路人濟山莊4號樓頂層一處建設(shè)工程,建筑面積為800平方米,未依法取得規(guī)劃許可,違反了《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第二十三條第一款的規(guī)定,屬違法建設(shè)。要求該建設(shè)工程的建設(shè)單位或者所有人、管理人在15日內(nèi),自行拆除上述違法建設(shè),或攜帶相關(guān)材料前去主張權(quán)利,接受調(diào)查,提出陳述、申辯理由。逾期無人主張權(quán)利或者未自行拆除上述違法建設(shè)的,將依據(jù)《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定,報經(jīng)海淀區(qū)政府批準后,予以強制拆除。
隨后,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負責人也表示,“不管安全不安全,是違建都應拆除”。
追問
屋頂綠化到底是否可行?
北京市園林科學研究院科實設(shè)計所所長韓麗莉說,北京的屋頂綠化工作,早在10年前就已展開。2004年,為治理大氣環(huán)境污染,緩解城市熱島效應,北京市園林科學研究院開始對屋頂綠化項目進行課題研究。次年,北京市質(zhì)監(jiān)局發(fā)布了《屋頂綠化規(guī)范》,對屋頂綠化做出詳盡分類。從技術(shù)上看,屋頂綠化工作完全可以實行。2011年,“29號文”發(fā)布,進一步推動了屋頂綠化工作。
韓麗莉說,文件只針對公共機構(gòu)所屬建筑而言,且做出“層數(shù)少于12層”、“高度低于40米”等規(guī)定。該文件并不包括住宅樓的屋頂綠化問題。
屋頂綠化有哪些好處?
韓麗莉表示,他們在實驗中發(fā)現(xiàn),實施屋頂綠化會對建筑起到保溫、隔熱的作用。北京現(xiàn)有建筑中,平屋頂約有7000公頃。若將這些屋頂夏季增加的熱量和冬季散失的熱量,都通過空調(diào)來平衡溫度,每天能耗達5000萬元。若將這些屋頂30%用來綠化,每天可節(jié)約能耗1500萬元。
至于飽受詬病的“漏水問題”,韓麗莉指出,真正技術(shù)上達標的屋頂綠化,反而會對建筑結(jié)構(gòu)和防水起保護作用,延長建筑使用壽命。此外,屋頂綠化在緩解城市熱島效應方面,也能起到一定作用。
編輯:wangying