800平方米“最牛違建”

　　地點：海淀區(qū)人濟山莊4號樓

　　引發(fā)公眾對“空中花園”的大規(guī)模關(guān)注，是在2013年8月。花園主人是張必清——“梅花磁針灸綜合療法”(“奇經(jīng)療法”)的創(chuàng)始人。花園建筑面積達800平方米，被稱為“最牛違建”，在2014年3月基本完成拆除。

　　據(jù)媒體報道，張必清在樓頂建有兩層小樓，樓體外表以巖石質(zhì)感的外殼包裹，外殼上還種有樹木花草，仿佛“空中花園”。有知情人回憶，“假山”內(nèi)的建筑有三層。一層是主要的活動場所；二層較為私密，除兩間KTV外，余下為治療室和客房；三層則被當做儲物室。對此，張必清則回應稱，該建筑并非別墅，是自己搭建的葡萄架。

　　當時，多名樓內(nèi)住戶稱，擔心屋頂加蓋的兩層小樓會加重樓體的承重荷載。即使拆除，樓體結(jié)構(gòu)可能也已被破壞。

　　回應

　　海淀區(qū)城管局曾發(fā)布公告稱，經(jīng)查，位于海淀區(qū)廣源閘路人濟山莊4號樓頂層一處建設(shè)工程，建筑面積為800平方米，未依法取得規(guī)劃許可，違反了《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第二十三條第一款的規(guī)定，屬違法建設(shè)。要求該建設(shè)工程的建設(shè)單位或者所有人、管理人在15日內(nèi)，自行拆除上述違法建設(shè)，或攜帶相關(guān)材料前去主張權(quán)利，接受調(diào)查，提出陳述、申辯理由。逾期無人主張權(quán)利或者未自行拆除上述違法建設(shè)的，將依據(jù)《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，報經(jīng)海淀區(qū)政府批準后，予以強制拆除。

　　隨后，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負責人也表示，“不管安全不安全，是違建都應拆除”。

　　追問

　　屋頂綠化到底是否可行？

　　北京市園林科學研究院科實設(shè)計所所長韓麗莉說，北京的屋頂綠化工作，早在10年前就已展開。2004年，為治理大氣環(huán)境污染，緩解城市熱島效應，北京市園林科學研究院開始對屋頂綠化項目進行課題研究。次年，北京市質(zhì)監(jiān)局發(fā)布了《屋頂綠化規(guī)范》，對屋頂綠化做出詳盡分類。從技術(shù)上看，屋頂綠化工作完全可以實行。2011年，“29號文”發(fā)布，進一步推動了屋頂綠化工作。

　　韓麗莉說，文件只針對公共機構(gòu)所屬建筑而言，且做出“層數(shù)少于12層”、“高度低于40米”等規(guī)定。該文件并不包括住宅樓的屋頂綠化問題。

　　屋頂綠化有哪些好處？

　　韓麗莉表示，他們在實驗中發(fā)現(xiàn)，實施屋頂綠化會對建筑起到保溫、隔熱的作用。北京現(xiàn)有建筑中，平屋頂約有7000公頃。若將這些屋頂夏季增加的熱量和冬季散失的熱量，都通過空調(diào)來平衡溫度，每天能耗達5000萬元。若將這些屋頂30%用來綠化，每天可節(jié)約能耗1500萬元。

　　至于飽受詬病的“漏水問題”，韓麗莉指出，真正技術(shù)上達標的屋頂綠化，反而會對建筑結(jié)構(gòu)和防水起保護作用，延長建筑使用壽命。此外，屋頂綠化在緩解城市熱島效應方面，也能起到一定作用。