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專訪北京旭輝龔園:基于地產景觀營造之思考

2015-02-02 17:22:00    作者:趙艾     來源:中國風景園林網     瀏覽次數:

  CHLA:聽說旭輝集團近幾年發展速度很穩健,也逐漸被業界認可,可否簡要介紹一下?

  龔園:旭輝集團成立于2000年,是一家以內地住宅開發為主營業務的香港上市房地產開發企業(股票代碼00884.HK)。總部設在中國上海,集房地產開發、建筑施工、商業管理、物業服務于一體,是中國上市企業500強,連續9年被評為“中國房地產企業百強”,2014年中國房地產上市公司綜合實力排名第24位。在2014年艱難的市場環境下,旭輝集團完成了212億的銷售額,與2013年同比增長38.6%,行業增長率進入全國TOP5,銷售額進入全國TOP30。

  CHLA:旭輝集團作為地產商,對于挑選合作的景觀設計和工程供方,最為看重的是哪一點?

  龔園:一個好作品的呈現,需要甲乙雙方的共同配合,我們會根據不同項目的特點去選擇相應的供應單位。景觀界流行一句話“三分設計、七分施工,三分施工、七分養護”,我們希望將好的資源整合在一起,形成強強聯合的態勢。目前我們已經和笛東聯合、優地聯合、世紀麥田形成景觀設計類的全面合作,與星河園林、京林園林形成了景觀工程類的戰略合作,他們都是旭輝北京成長路上的好伙伴,也為旭輝北京的景觀工作中給予了大力支持。

  CHLA:作為開發商,從整體把控角度來說,如何保證住宅樓盤項目在設計和施工環節的銜接性?保證最后的落地效果?

  龔園:我們對示范區的景觀效果把控是強落地的,景觀效果的呈現需要設計和施工一體化來完成。我作為旭輝北京的景觀負責人,全面負責設計管控和工程管理,在對設計方案進行深化的同時,我們會委派設計師對方案進行強有力的跟蹤,來保證方案的落地性,同時要求工程師在項目前端就要了解設計意圖,對整體設計做到全面了解。不管是示范區還是交付園區,旭輝都采用這種方式,對園林景觀的質量、進度和成本有一個整體的把控,同時營造更好的景觀效果。

  從組織架構和人員編制上,我們成立了景觀組,并與設計、工程供方形成強有力的工作群組,當我們在項目過程管理中發現問題后,會及時反饋到群組里,并要求在12小時以內給予相應的解決方案,這種方式讓多方溝通更加順暢便捷,同時也更加高效。

  CHLA:景觀,對于住宅項目來說,您如何看待它的附加價值?

  龔園:現在的開發商都很重視景觀,地產景觀的重要性也達到了前所未有的高度,景觀對產品產生的溢價和附加值也開始逐步體現,我認為這是一個很好的趨勢。比如我們在項目實操過程中,引進了一個新的元素——景觀軟裝,并建立了相應的景觀軟裝資源庫。之前不論是開發商還是專業設計人員,都更為注重硬裝,例如地面鋪裝、苗木、水景等,但其實軟裝包括雕塑、花缽、飾品等,在景觀中起的作用更為關鍵,它們能讓整體效果得到顯著提升,起到“花小錢辦大事”的作用,景觀的附加值也能很好的體現,并且能夠打造出真實的居住生活場景,對客戶的打動程度往往高于其他,它將成為我們今年重點落實的工作。

  同樣,景觀保鮮也大多依靠于景觀軟裝,時令花卉對四季景觀的營造有著關鍵作用,能讓客戶感受到一年四季皆有景可賞。為此我們確定了時令花卉的戰略供應商,將每一花期的花卉品種名稱列出來,與供應商進行核算。這樣一來不僅節省成本,還減少了過程溝通,同時保證效果;并達到內外部合作的雙贏。

編輯:zhaoai

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