房地產園林設計技術
一、概念階段:
在這個階段,地產商或房屋持有者應提出自己的要求,控制好大方向,勿過分追求細節,以免左右設計師的創造力,畫虎不成反類犬,細節問題可以在后續階段解決:
發展商應先為項目定位,明確客戶需求、相應的景觀造價等,同時在概念方案階段應確定景觀風格,發現規劃中的不足和面對的問題并加以解決,設定合理的景觀框架,主次分明,繁簡得當,并考慮景觀的均好性,解決好功能分區和交通流線,尤其注意消防車道要滿足規范要求,重點把握人流密集區的景觀設計,增加景觀的視覺價值,以有效提升銷售業績。
除滿足理性要求外,尤其要注意景觀的藝術性和美感,增加原創性,激發人們的購買欲望。
二、方案階段:
項目公司清楚甲方委托的大致方向之后,開始組織隊伍研討,一般由集團公司分管領導、項目公司負責人、規劃設計部、總師辦、建筑設計公司、營銷公司、物業管理公司、工程部相關人員及景觀設計等單位參加。
1、設計方案能否呼應項目總體規劃;
2、設計作品是否體現出以人為本的基本原則;
3、綜合建筑設計進一步評審景觀設計,把握好整體調性;
4、使用功能是否齊全,功能分區、動靜分區等是否合理;
5、交通組織是否合理,小區的出入口分級(主次)是否合理;
6、是否最大程度利用自然景觀及原生植物;
7、景觀設計公司是否已盡可能提供了多方案供比較;
8、綠化率等技術、經濟指標能否達到要求;
9、配套設施與建筑關系是否統一,是否與營銷承諾、樓書等文件相符;
10、是否方便物業管理和滿足安保要求等;
11、另外別墅項目應考慮山體排水和花園分界;
12、泳池、水景設置是否合理等。
編輯:jiaoliting
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