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城市規劃警惕"樓排排" 亡羊補牢未為晚也

2013-08-19 09:03:00         來源:南方日報     瀏覽次數:

  近期持續高溫天氣,“火爐”之城武漢曾被遺忘多年的“城市風道”規劃再次被發掘,并引起各方的關注和熱議。

  按照早期的設想,在武漢市區建立六大“生態綠楔”,從郊區出發,如同楔子一樣嵌入市區,為城區引入“掃堂風”降溫,以改善城市熱島效應。但是先進的風道理念斗不過地方利益,相繼建起來的高樓大廈已經擋住了風道。“火爐”之城降溫多年來仍停留在紙上談兵。

  這和只有武漢N分之一大小的清遠有何關系?當然有,而且并非杞人憂天。近些年,房地產行業迅速發展,清遠高樓林立,一個現象不得不警惕,清遠一些樓盤規劃建設呈現一種明顯特征:“樓排排”狀:幾棟或者幾十棟樓一字排開,樓與樓之間被一二層商鋪連接在一起,以上部分距離一些樓盤只有幾米寬,如長城城墻一般,有的樓盤幾棟樓之間甚至沒有縫隙,有些樓盤圍得嚴嚴實實,儼然一座城堡或者一個密閉式的大缸,密不透風。

  這種景象,在東城、新城北江一路表現尤為突出。這不僅是筆者個人的感受,很多市民與筆者講,開車走東城大道,有一公里的“樓排排”讓他們感覺很壓抑。如果仍不重視這個問題,沿途道路另一邊也這樣建房,整條大路就會變成一條“窄窄的峽谷”。尤其是到了冬季和春季,擋住了南來的太陽光,夏天則擋住了東南方向的風。

  最根本是,“樓排排”把社區和整個城市隔絕了起來。清遠有那么多好的美景,山、水、湖俱全,但“城堡”將這些景觀割裂開,雖然“城堡”里人造的景觀很美,但再美也美不過自然美景。目前,清遠在建園林城市、宜居城市,但是把一個城市整體割裂,談何宜居?“樓排排”影響到城市形象,從心理上說“樓排排”還容易給人造成壓抑感。

  究其原因,規劃不合理是一個重要因素。但利益或許才是罪魁禍首。

  這表現為兩方面,一是開發商為盡可能獲得更大利潤,提高社區密度和容積率。因為早期管理不嚴,許多樓盤容積率在規劃報建時普遍調高,這一點在前幾年表現尤為突出。近一年來清遠市逐漸嚴控容積率后,才有些改變。

  第二點是私人利益和公共利益矛盾。筆者發現,一些樓盤為了好賣,增加社區賣點,以“樓排排”形式盡可能節省用地,增加社區內樓與樓之間的距離,從而增加“社區空間”,殊不知社區被一棟棟樓圍住,如同城堡,密不透風,影響到整個城市形象。另外,一般樓盤為了保障社區和城市道路保持一定獨立性,會選擇向所在地塊以內后退,留出更多公共空間,但有些樓盤則緊緊連著馬路建房,雖未直接占市政用地,但卻直接壓縮了市政公共空間。

  解決辦法并沒有什么多大難處,制定一個明確的規劃設計標準,在兼顧私人利益同時保障公共利益不被侵蝕,同時在審批時嚴格遵照標準把握好尺度,至少可以做得比現在好。關鍵看政府及相關部門有沒有意識到這個問題,能不能嚴格執行。

  警惕“樓排排”,亡羊補牢未為晚也。

編輯:dongjing

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