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監(jiān)理工程師在工程項(xiàng)目的交接與回訪保修

http://www.m.wewon17.com 2007-08-25 來(lái)源:www.lvhua.com 作者: 發(fā)表評(píng)論(0)
    一、工程項(xiàng)目的交接

    工程項(xiàng)目竣工和交接是兩個(gè)不同的概念。所謂竣工是針對(duì)承包單位而言,它有以下幾層含義:第一,承包單位按合同要求完成了工作內(nèi)容:第二,承包單位按質(zhì)量要求進(jìn)行了自檢;第三,項(xiàng)目的工期,進(jìn)度、質(zhì)量均滿足合同的要求。工程項(xiàng)目交接則是由監(jiān)理工程師對(duì)工程的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收之后,協(xié)助承包單位與業(yè)主進(jìn)行移交項(xiàng)目所有權(quán)的過(guò)程。能否交接取決于承包單位所承包的工程項(xiàng)目是否通過(guò)了竣工驗(yàn)收。因此,交接是建立在竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)上的時(shí)間過(guò)程。

    在我國(guó)社會(huì)主義制度下,生產(chǎn)資料是國(guó)家所有。原則上講,一切項(xiàng)目均應(yīng)通過(guò)國(guó)家的驗(yàn)收與交接。但改革開(kāi)放以來(lái),隨著投資主體多元化的出現(xiàn),破除了國(guó)家投資的單一模式,因而工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與交接發(fā)生了變化。目前工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收與交接主要有二類:

    1.個(gè)人投資的項(xiàng)目

    例如,外商投資項(xiàng)目,監(jiān)理工程師只需驗(yàn)收之后,協(xié)助承包單位與投資者進(jìn)行交接便可。

    2.企業(yè)投資的項(xiàng)目

    例如,企業(yè)利用自有資金進(jìn)行的技改項(xiàng)目,驗(yàn)收與交接是對(duì)企業(yè)的法人代表的。

    3.國(guó)家投資項(xiàng)目

    (1)中、小型項(xiàng)目。一般是地方政府的某個(gè)部門擔(dān)任業(yè)主的角色,例如,可能是本地的建委、城建局或其他單位作為業(yè)主,此時(shí)項(xiàng)目的驗(yàn)收與交接也是在承建單位與業(yè)主之間進(jìn)行。

    (2)大型項(xiàng)目。通常是委托地方政府的某個(gè)部門擔(dān)任建設(shè)單位(業(yè)主)的角色,但建成后的所有權(quán)屬國(guó)家(中央),這時(shí)的項(xiàng)目驗(yàn)收與交接有以下兩個(gè)層次;

    1)承包單位向建設(shè)單位的驗(yàn)收與交接:一般是項(xiàng)目竣工,并通過(guò)監(jiān)理工程師的竣工驗(yàn)收之后,由監(jiān)理工程師協(xié)助承包單位向建設(shè)單位進(jìn)行項(xiàng)目所有權(quán)的交接。

    2)建設(shè)單位向國(guó)家的驗(yàn)收與交接:通常是在建設(shè)單位接受竣工的項(xiàng)目并投入使用一年之后,由國(guó)家有關(guān)部委組成驗(yàn)收工作小組進(jìn)駐項(xiàng)目所在地。在全面檢查項(xiàng)目的質(zhì)量和使用情況之后進(jìn)行驗(yàn)收,并履行項(xiàng)目移交的手續(xù)。因而驗(yàn)收與交接是在國(guó)家有關(guān)部委與當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)單位之間進(jìn)行。

    工程項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后,便可辦理工程交接手續(xù),即將工程項(xiàng)目的所有權(quán)移交給建設(shè)單位。交接手續(xù)應(yīng)及時(shí)辦理,以便便項(xiàng)目早日投產(chǎn)使用,充分發(fā)揮投資效益。

    在辦理工程項(xiàng)目交接前,施工單位要編制竣工結(jié)算書,以此作為向建設(shè)單位結(jié)算最終撥付的工程價(jià)款。而竣工結(jié)算書通過(guò)監(jiān)理工程師審核、確認(rèn)并簽證后,才能通知建設(shè)銀行與施工單位辦理工程價(jià)款的撥付手續(xù)。

    竣工結(jié)算書的審核,是以工程承包合同、竣工驗(yàn)收單、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更通知書、施工變更記錄、現(xiàn)行建筑安裝工程預(yù)算定額、材料預(yù)算價(jià)格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等為依據(jù),分別對(duì)備單位工程的工程量、套用定額、單價(jià)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用等進(jìn)行核對(duì),搞清有無(wú)多算、錯(cuò)算,與工程實(shí)際是否相符合,所增減的預(yù)算費(fèi)用有無(wú)根據(jù)、是否合法。

    在工程項(xiàng)目交接時(shí),還應(yīng)將成套的工程技術(shù)資料進(jìn)行分類整理、編目建檔后移交給建設(shè)單位,同時(shí),施工單位還應(yīng)將在施工中所占用的房屋設(shè)施,進(jìn)行維修清理,打掃干凈,連同房門鑰匙全部予以移交。

    二、工程項(xiàng)目的回訪與保修

    工程項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收交付使用后,按照合同和有關(guān)的規(guī)定,在一定的期限,即回訪保修期內(nèi)(例如一年左右的時(shí)間)應(yīng)由項(xiàng)目經(jīng)理部組織原項(xiàng)目人員主動(dòng)對(duì)交付使用的竣工工程進(jìn)行回訪,聽(tīng)取用戶對(duì)工程的質(zhì)量意見(jiàn),填寫質(zhì)量回訪表,報(bào)有關(guān)技術(shù)與生產(chǎn)部門備案處理。回訪一般采用三種形式:一是季節(jié)性回訪。大多數(shù)是雨季回訪屋面、墻面的防水情況,冬季回訪采暖系統(tǒng)的情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,采取有效措施及時(shí)加以解決。二是技術(shù)性回訪。主要了解在工程施工過(guò)程中可采用的新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備等的技術(shù)性能和使用后的效果,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)加以補(bǔ)救和解決,同時(shí)也便于總結(jié)經(jīng)驗(yàn),獲取科學(xué)依據(jù),為改進(jìn)、完善和推廣創(chuàng)造條件。三是保修期滿前的回訪。這種回訪一般是在保修期即將結(jié)束之前進(jìn)行回訪。

    在保修期內(nèi),屬于施工單位施工過(guò)程中造成的質(zhì)量問(wèn)題,要負(fù)責(zé)維修,不留隱患。一般施工項(xiàng)目竣工后,各承包單位的工程款保留5%左有,作為保修金。按照合同在保修期滿退回承包單位。如屬于設(shè)計(jì)原因造成的質(zhì)量問(wèn)題,在征得甲方和設(shè)計(jì)單位認(rèn)可后,協(xié)助修補(bǔ),其費(fèi)用由設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。

    施工單位在接到用戶來(lái)訪、來(lái)信的質(zhì)量投訴后,應(yīng)立即組織力量維修,發(fā)現(xiàn)影響安全的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)緊急處理。項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)于回訪中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)組織有關(guān)人員進(jìn)行分析,制定措施,作為進(jìn)一步改進(jìn)和提高質(zhì)量的依據(jù)。

    對(duì)所有的回訪和保修都必須予以記錄,并提交書面報(bào)告,作為技術(shù)資料歸檔。項(xiàng)目經(jīng)理部還應(yīng)不定期聽(tīng)取用戶對(duì)工程質(zhì)量的意見(jiàn)。對(duì)于某些質(zhì)量糾紛或問(wèn)題應(yīng)盡量協(xié)商解決,若無(wú)法達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn),則由有關(guān)仲裁部門負(fù)責(zé)仲裁。

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