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監(jiān)理解釋和操作步驟

http://www.m.wewon17.com 2007-08-24 來(lái)源:http://www.lvhua.com/ 作者: 發(fā)表評(píng)論(0)
   1、隱蔽工程:指木器收口之前的骨架和襯底工程、防水工程、電路預(yù)埋工程、雕頂骨架工程、墻面的基層處理工程;

    2、工程量過(guò)半:指木器制作結(jié)束、廚房衛(wèi)生間墻地磚吊頂結(jié)束、電路施工結(jié)束、墻面找平結(jié)束、陽(yáng)臺(tái)墻地磚鋪貼結(jié)束、實(shí)木地板龍骨找平結(jié)束;

    3、資金托管:是指業(yè)主與裝飾企業(yè)簽訂裝飾合同后的付款,由顧問(wèn)公司按照工程的實(shí)際進(jìn)度分期分批的支付工程款,本項(xiàng)服務(wù)旨在降低業(yè)主的消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn),顧問(wèn)公司不取費(fèi),每次付款需經(jīng)監(jiān)理公司的巡撿和業(yè)主共同簽字后方可支付,目的是有效的控制施工單位的質(zhì)量,加強(qiáng)監(jiān)管;

    4、免費(fèi)設(shè)計(jì):家居裝飾的免費(fèi)設(shè)計(jì)師指:設(shè)計(jì)方案對(duì)于業(yè)主的全免費(fèi),工程招投標(biāo)成功后由中標(biāo)單位承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi),如果業(yè)主未選中施工企業(yè),只選中了設(shè)計(jì)方案的,由業(yè)主支付設(shè)計(jì)費(fèi),一般設(shè)計(jì)費(fèi)為工程造價(jià)的5?8%;或按每建筑平米25?60元收取;

    5、工程投招標(biāo):家居裝飾工程投招標(biāo)是一種借鑒了大項(xiàng)工程的公平公正性而產(chǎn)生的一種公平交易形式;消費(fèi)者委托顧問(wèn)公司做家居裝飾工程招投標(biāo),由五家裝飾單位在同一質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、同一工期限定、同一數(shù)量、同一效果的基礎(chǔ)上報(bào)價(jià)進(jìn)行公平的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng),五個(gè)報(bào)價(jià)的最高標(biāo)和最低標(biāo)為廢標(biāo),消費(fèi)者可在入選的三家報(bào)價(jià)中任選一家簽訂合同進(jìn)行施工;

    6、享受免費(fèi)設(shè)計(jì)條件:消費(fèi)者必須是已委托了監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)理的業(yè)主,由監(jiān)理接待人員說(shuō)明工程招投標(biāo)的好處、公正性、優(yōu)越性、降低消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)后推薦到顧問(wèn)公司,由顧問(wèn)公司人員說(shuō)明情況簽訂“招投標(biāo)設(shè)計(jì)委托書(shū)”并交納顧問(wèn)費(fèi)后,實(shí)施免費(fèi)設(shè)計(jì),顧問(wèn)公司下設(shè)六個(gè)設(shè)計(jì)室,12人組成,有不同的設(shè)計(jì)風(fēng)格和創(chuàng)意;

    7、參標(biāo)企業(yè)的組成:所有在顧問(wèn)公司參標(biāo)的裝飾企業(yè)是經(jīng)過(guò)了顧問(wèn)公司對(duì)企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、辦公場(chǎng)地、企業(yè)信譽(yù)、施工能力的考核,消費(fèi)者可以放心的選擇,同時(shí)消費(fèi)者也可以自己在社會(huì)上找?guī)讉€(gè)具有同樣條件的裝飾企業(yè)來(lái)參加業(yè)主的家居裝飾工程招投標(biāo)活動(dòng);消費(fèi)者始終有選擇施工企業(yè)的絕對(duì)主動(dòng)權(quán);

    8、監(jiān)理公司承擔(dān)的責(zé)任:監(jiān)理公司是監(jiān)督管理單位,對(duì)裝飾企業(yè)的施工工地起到全程的監(jiān)督管理作用,如果在監(jiān)理公司的監(jiān)督管理下仍出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,主要責(zé)任由施工單位承擔(dān),監(jiān)理公司承擔(dān)監(jiān)督管理責(zé)任,出現(xiàn)質(zhì)量事故后監(jiān)理公司可按不同程度進(jìn)行賠付,最大賠付值為已收取監(jiān)理費(fèi)的200%;

    9、由顧問(wèn)公司招投標(biāo)或推薦裝飾企業(yè)出現(xiàn)工程事故后或工程質(zhì)量不合格,顧問(wèn)公司承擔(dān)那些責(zé)任?

    顧問(wèn)公司只負(fù)責(zé)工程招投標(biāo)和企業(yè)推薦,主要選擇權(quán)在消費(fèi)者手里,出現(xiàn)問(wèn)題后,顧問(wèn)公司會(huì)幫助消費(fèi)者進(jìn)行鑒定和協(xié)助業(yè)主索賠,包括新聞幫助、調(diào)節(jié)、法律幫助等;不能達(dá)成一致的顧問(wèn)公司將退回消費(fèi)者所交納的顧問(wèn)費(fèi);

    10、工程招投標(biāo)結(jié)束后,消費(fèi)者執(zhí)意選擇最低標(biāo)或最高標(biāo)怎么辦?

    尊重消費(fèi)者的意見(jiàn),重要的是在裝飾企業(yè)現(xiàn)有的報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行完善,約定好附加條款和付款方式;

    11、監(jiān)理公司程序:接待洽談、簽訂監(jiān)理委托、收款記賬、委派監(jiān)理員、委派巡檢、通知業(yè)主注意事項(xiàng)、階段驗(yàn)收、清理賬目、存檔、保修監(jiān)督。

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